房价真的止跌回升了吗？最新数据揭晓：不是普涨，而是极端分化
最近刷到不少楼市回暖的消息，有人说房价已经触底反弹，也有人说还在阴跌不止，很多刚需和改善家庭看得一头雾水：到底房价是涨是跌，现在该不该出手？结合2026年4月最新权威数据、城市真实成交和政策导向，一次性把真相说透，看完你就不会再被带节奏。
先给大家一个最直白的结论：全国房价没有全面止跌回升，整体处于止跌企稳、深度分化阶段。新房跌幅收窄甚至局部微涨，二手房仍以调整为主，只有一线城市核心板块、强二线优质改善盘出现止跌回涨，绝大多数三四线城市和远郊板块还在磨底，不存在普涨行情。
从官方数据来看，信号已经非常清晰。2026年3月，全国百城新建住宅均价环比上涨0.05%，结束了此前连续多月的下跌态势；百城二手住宅均价环比下跌0.34%，但跌幅已经连续三个月收窄，说明下跌动能明显减弱。70个大中城市里，新房价格上涨的城市增至23个，主要集中在一线和强二线，二手房上涨城市不足10个，市场回暖呈现明显的结构性特征。
一线城市已经成为楼市回暖的领头羊。北京二手房环比上涨0.3%，上海结束长达33个月的连跌，环比微涨0.08%，3月两地二手房成交量均创下近年新高，核心区优质次新、学区房议价空间从10%压缩至3%以内，部分业主开始小幅提价。深圳、广州核心板块企稳回升，但远郊区域依然承压，整体呈现“中心热、外围冷”的格局。
强二线城市表现分化明显，杭州、南京、成都等核心区域成交活跃，改善型房源价格小幅回升，但普通住宅和远郊板块仍以价换量，议价空间依然存在。而三四线城市和大部分县城，库存高、需求弱，房价依旧小幅下跌，部分高库存城市甚至出现阴跌不止的情况，完全没有回暖迹象。
很多人疑惑，为什么有的城市涨有的城市跌？核心原因有三点。一是政策托底见效，央行降息、降低首付比例、优化限购等组合拳发力，激活了核心城市的刚需和改善需求；二是供需关系逆转，核心城市优质房源稀缺，挂牌量下降，而三四线库存高企，供大于求；三是购买力集中，资金向核心城市、核心板块回流，普通城市缺乏支撑，很难迎来全面上涨。
面对当前的楼市格局，大家最关心的还是能不能买房。这里给大家明确提醒：自住需求可以择机入手，优先选择一线核心、强二线主城区、国企央企开发的准现房；投资需求依然要谨慎，除核心优质资产外，绝大多数城市不具备投资价值，远郊、小户型、高库存楼盘尽量避开。
从行业趋势来看，未来楼市再也不会出现齐涨齐跌的行情，分化会成为常态。政策的核心是“稳市场、防风险”，既不会允许房价大跌，也不会刺激暴涨，楼市将进入平稳健康发展的通道。对于普通人来说，放弃房价普涨的幻想，根据自身需求和城市能级做决策，才是最理性的选择。
在我看来，这轮楼市调整已经接近尾声，整体止跌企稳是确定的，但全面回升短期内很难实现。核心城市回暖是市场规律与政策合力的结果，而普通城市仍需要时间消化库存、修复信心。我们不必被“暴涨”的噱头煽动，也不用被“暴跌”的焦虑裹挟，认清分化现实，按需购房、守住风险，才是应对当下楼市最好的方式。
最后想问大家：你所在的城市房价是涨是跌？你觉得现在是买房的好时机吗？欢迎在评论区分享你的观察和看法，也转发给身边有购房计划的家人朋友，让大家都能看清楼市真相，不踩坑、不盲从。
最近楼市消息吵翻了天，有人喊触底反弹有人说还在阴跌，刚需彻底懵了
最近刷遍社交平台，关于房价的争论简直吵翻了天。一部分房产博主高喊房价已经触底反弹、全面回暖，另一部分网友却吐槽自家小区还在阴跌、挂牌半年卖不掉，无数刚需和改善家庭被两种声音绕得晕头转向，根本分不清到底该信谁。房价到底有没有止跌回升？现在到底能不能出手买房？结合2026年4月最新官方数据、全国各大城市真实成交行情，今天一次性把楼市真相扒得明明白白，看完再也不会被带节奏，避免踩进买房大坑。
先把最核心的结论甩在前面，帮大家打破认知误区：全国房价根本没有全面止跌回升，整体仅止跌企稳，呈现极端结构性分化。新房市场跌幅持续收窄，少数核心板块出现微涨，二手房市场依旧处于调整周期，只是下跌动能大幅减弱。真正迎来止跌回涨的，只有一线城市核心城区、强二线城市优质改善楼盘，绝大多数三四线城市和城市远郊板块，依旧在底部磨底，甚至还在小幅阴跌，所谓普涨行情纯属误导大众。
官方最新数据已经给出最明确的信号，没有半点含糊。2026年3月全国百城新建住宅均价环比上涨0.05%，正式结束了此前连续多月的下跌态势；百城二手住宅均价环比下跌0.34%，但跌幅已经连续三个月收窄，说明市场单边下跌的趋势已经被打破。再看70个大中城市数据，新房价格上涨的城市增至23个，几乎全部集中在一线城市和强二线城市，而二手房价格上涨的城市不足10个，足以证明楼市回暖极不均衡，局部火热与整体冷清形成鲜明对比。
数据不会骗人，一线城市已经成为本轮楼市回暖的绝对领头羊，呈现典型的中心热、外围冷格局。北京二手房环比上涨0.3%，上海结束长达33个月的连续下跌，环比微涨0.08%，3月两地二手房成交量均创下近年新高，核心区优质次新房、学区房议价空间从原先的10%压缩至3%以内，部分热门小区业主甚至主动小幅上调挂牌价。广州、深圳核心板块同样企稳回升，但远郊区域成交量低迷、价格依旧偏弱，同一城市不同板块，行情天差地别。
看完一线再看二三线，市场分化程度更是让人咋舌。杭州、南京、成都等强二线城市，核心区域改善型房源成交活跃，价格出现小幅回升，但普通刚需盘和远郊板块，依旧靠降价换成交，议价空间依然存在。而三四线城市和下辖县城，因为库存高企、人口外流、刚需购买力不足，房价依旧保持阴跌态势，部分高库存城市甚至出现持续下滑，完全看不到回暖的迹象，城市能级直接决定了房价走势。
很多粉丝私信问我，为什么同样是买房，有的城市涨有的城市跌，背后到底藏着什么逻辑？其实核心原因只有三点。第一是政策托底见效，央行连续降息、多地降低首付比例、优化限购限售政策，直接激活了核心城市积压的刚需和改善需求；第二是供需关系逆转，核心城市优质房源稀缺、挂牌量持续下降，三四线城市库存积压严重，供远大于求；第三是资金流向集中，民间购买力和投资资金纷纷向核心城市、核心板块回流，小城市缺乏资金支撑，自然难以迎来上涨。
聊完市场行情，大家最关心的还是买房决策，不同需求的人应对方式完全不同。对于自住刚需，只要工作稳定、预算充足，可以择机入手，优先选择一线城市核心板块、强二线主城区，以及国企央企开发的准现房，规避烂尾风险；对于投资购房者，一定要保持高度谨慎，除了核心城市核心地段的优质资产，全国绝大多数城市都不具备投资价值，千万别盲目入场；最后提醒大家，远郊楼盘、高库存区域、小众开发商项目，无论多便宜都要尽量避开。
从行业长期趋势来看，未来楼市再也不会回到过去齐涨齐跌的时代，城市分化、板块分化、房源分化会成为长期常态。国家楼市调控的核心基调始终是“稳市场、防风险”，既不会允许房价大幅下跌引发系统性风险，也不会刺激房价暴涨重走老路，楼市会逐步进入平稳健康发展的通道。普通人一定要放弃房价全面普涨的幻想，根据所在城市能级、自身真实需求做决策，切勿跟风盲目买房。
作为长期关注楼市的创作者，我想客观说说自己的看法。这轮持续数年的楼市调整已经接近尾声，全国房价整体止跌企稳是确定的事实，但想要实现全面回升，短期内根本不可能实现。核心城市回暖是政策发力与市场规律共同作用的结果，而三四线城市还需要漫长时间消化库存、修复市场信心。我们既不要被“房价暴涨”的噱头煽动焦虑，也不要被“房价暴跌”的言论过度恐慌，认清分化现实，坚持按需购房、严控风险，才是当下最理性的选择。金融市场的稳定，离不开行业诚信经营，更离不开普通人的理性消费，只有双向奔赴，才能让楼市回归居住本质。
最后想和大家互动交流，也帮身边人避坑。你所在的城市房价到底是涨是跌？你认为现在是买房的好时机吗？欢迎在评论区分享你的真实观察和购房经历，也一定要转发给身边有买房计划的家人和朋友，让更多人看清楼市真相，不盲从、不踩坑，守住自己的血汗钱。
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