不动产投资

国内首个百亿级REITs现身 碧桂园租赁住房REITs挂牌深交所


继“租购同权”目标制定之后,我国地产证券化方面也出现了突飞猛进的发展。
 
据证券时报,5月24日,碧桂园联合中联基金设立的百亿储架租赁住房REITs产品——“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号”第一期资产支持专项计划在深圳证券交易所正式挂牌流通。
 
碧桂园此次租赁住房REITs产品规模100亿元,采取储架审批、分期发行机制,优先级评级AAAsf。首期规模17.17亿元,优先级规模 15.453亿元,发行利率5.75%。首期底层资产分处北京、上海和厦门3个城市、4个项目,总面积超过10万平米,1500余套房间。
 
“碧桂园租赁住房一号”设立日期为2018年4月27日,优先级资产支持证券简称“碧RE1优”,证券代码为119445,到期日为2036年4月27日,还本付息方式为定期付息、到期一次性还本。
 
该REITs于2月2日获得深圳证券交易所审议通过,业内人士称,这将有助于进一步推动租赁住房市场健康、快速、专业化、规模化发展。
 
目前,我国单只REITs平均规模仅为22亿人民币,而亚洲约为90亿人民币、美国约为90亿美元。“碧桂园租赁住房一号”的挂牌流通,意味着中国Reits规模进入百亿时代。
 
包括碧桂园、万科、恒大等大型房企在内,都在大力发展长租公寓业务。
 
由于投资门槛相对较低、流动性好,不需要买下整套房出租即可享受租金收益, REITs在海外成熟市场广受欢迎,已被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产,发展潜力广阔。
 
而在国内,REITs市场尚处萌芽期,绝大多数公募基金涉足REITs投资领域主要通过海外资本市场进行。